等风来的日子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这一周，广州人都在等风来。

第17号台风“米娜”刚走，第18台风“桦加沙”又将到来。广东省气象台预报，超强台风“桦加沙”强度如“天鸽”、影响范围如“山竹”，预计9月24日登陆广东中西部沿海地区，8级大风几乎覆盖全广东，12级风圈半径80~120公里。

等风来的日子，有点热，又有点忐忑。

谁都不知道明天会发生什么。

等风的日子，就是等待一个无法预知的未来。

二

星巴克退出中国，正成为现实。

根据相关媒体报道，星巴克已将博裕资本、凯雷集团、EQT与红杉中国列为业务出售的最终候选方，收购已进入最后一轮谈判阶段，预计10月底前敲定结果。

星巴克似走还留。按照计划，星巴克计划出售其中国业务70%的股权，只保留30%，并且要求多个买家分摊这70%的股权，每个买家不超过30%。

星巴克出售股份的原因很多。但激烈的市场竞争，无疑是主因。

当前国内咖啡市场确实太“卷”了。瑞幸咖啡推出9.9元一杯咖啡后，一个比一个更便宜的库迪、喜茶、奈雪、霸王茶姬等本土品牌也来了。

2019年，星巴克的市场份额为34%，2024年已经降为14%。瑞幸咖啡的市场份额则上升到35.1%。2024财年，星巴克中国营收为29.58亿美元，同比下滑1.4%。

截至2025年第二季度，瑞幸咖啡在中国的门店已经达到26206家，是星巴克的三倍。

瑞幸咖啡除了性价比高以外，产品创新也是星巴克无法企及的。瑞幸咖啡2024年推出119款新品（约每3天1款），光“荔枝”时令饮品、“小黄油拿铁”首月销量就达4400万杯。

市场已经进入新阶段。

星巴克的“小资氛围”、身份场景，早已不复从前。性价比和产品创新又无法与国内品牌竞争。

星巴克确实“卷”不动了。趁高位退出中国业务，确实是现实的选择。

只是，星巴克既想套现，又要保留30%股权，维持相对大股东位置，这点“小心思”可能影响到最终的交易。

星巴克进入中国，一度教会了很多人喝咖啡，最终却被国内本土品牌挤出中国。

这是一个大家似曾相识的故事。

三

房地产传统的销售旺季“金九银十”已经过了一半。

房地产行业也在等风来。

北京、上海、深圳等一线城市在9月陆续出台了本地的房地产新政。房地产的限制性措施，已经接近全面取消。一套房和二套房的差别性房贷政策，也已经成为过去。

美联储重新进入降息周期后，国内适度宽松的货币政策，无疑获得更好的操作空间。

种种迹象表明，房地产市场的底部已经越来越近了。

房地产市场止跌回稳，已经成为管理层的目标。

在当前的市场环境下，房地产业内除了等风来，等政策的预期外，更重要的是积极作为，做好自己。

房地产市场止跌回稳，只是短期目标。

房地产行业的长期目标，应该是可持续健康发展。