中国房地产告别“10万亿”级别

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周一（9月15日），国家统计局公布了2025年1-8月房地产市场数据。

——1-8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。

——1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%。房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。

——1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。

——8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米。

——8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。

——8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。

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1、 整体看，2025年1-8月房地产市场仍处于下行阶段。多项指标都明显下跌。从投资量看，如果第四季度没有明显改善，2025年中国房地产将告别“10万亿”的级别，全年投资将下降到9万亿左右。

2、 相对积极的消息，是房地产销售额、销售面积，楼价降幅都在收窄。市场距离阶段性底部已经越来越近。官方的解读，也反复强调这一点。

3、 值得注意的是：8月70城房价，无论是新房，还是二手房，楼价都出现了环比下降。楼价的滑坡，无疑值得有关方面采取积极的应对措施。

“金九银十”已经来了，应对措施宜早不宜迟。

4、 令人感慨的是：1-8月房地产市场数据公布，却已经上不了热搜。大众对房地产市场数据早已麻木。

连罗永浩和西贝的预制菜之争，都比房地产的关注度高。令人无奈。

提升房地产市场的热度和关注度，提振大众购房信心，是当下的紧迫工作。