鼓励市场化方式盘活存量闲置土地

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月11日，国务院发布关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复：

同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。

消息传来，大家都非常关心，下一步将会有什么举措，有什么重大影响。

既然是要素市场化配置综合改革试点，又都是经济活跃地区，试点时间2年，意味着会有一些大动作，并且会因地制宜。

粤港澳大湾区内地九市被列入试点范围，更值得期待。

值得注意的是，国家自然资源部第一时间就披露了即将到来的新举措。

9月11日，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东在国务院政策例行吹风会上表示，自然资源部将指导要素市场化配置综合改革试点地区结合本地区的实际工作，积极探索、稳步推进，促进土地要素有序流动与节约高效配置。

在盘活传统土地和低效用地再开发方面，自然资源部将细化完善低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退和主动退出，推进国有企事业单位存量土地的盘活利用，鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地，进一步提高土地节约、集约利用水平。

土地是财富之母。土地作为经济发展的关键要素，能否有序流动和高效配置，确实是下一步改革的突破方向。

自然资源部明确的一点是：鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地。包括国有企事业单位的存量土地的盘活利用，将迎来新的政策窗口。

2025年，房地产市场仍处于止跌回稳阶段。

房子暂时失去了投资价值。但土地仍然是稀缺资源，依然是未来发展的关键要素。