上海楼市新政力度空前，房地产股大幅回升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，政策力度空前。

1、外环外放开限购。上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

外环内，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士限购2套住房，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

2、明确支持提取住房公积金支付购房首付款。同时，提高个人住房公积金的贷款额度。

3、调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房 。

4、对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

（一）受上海房地产新政等消息影响，A股和港股的地产股迎来久违的大涨。

A股中，万通发展涨停，万科A一度涨停，收盘涨9.15%、深深房A涨 9.27%)、金地集团涨6.53%)、保利发展涨4.27%、华发股份涨 4.19%。

港股中，龙湖涨5.22%，越秀地产涨4.28%。

(二)上海本轮楼市新政，力度之大，超出业界预期。

——放开外环外限购，同时外环内对非户籍购房条件大幅放宽。上海距离全面放开限购，其实只有一步之遥。

作为户籍和限购管制最严格的中心城市之一，上海本轮政策调整具有风向标意义。房地产限制性措施，基本上在2025年要全部退出了。

——金融支持房地产的举措有重大突破。公积金可作首付，同时扩大公积金的使用额度，有助于促进刚需购房。

调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房 ，无疑是鼓励购买第二套住宅。

上海的这条新政，给整个中国房地产圈带来了新的希望。

——对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

这一条非常有意思，表面上是鼓励非上海户籍人士购房，但深层次指向了房产税。近期为了刺激房地产消费，房产税可以减免，这难免给业界带来想象空间。

8月25日地产股大涨，确实有道理。

号外：退市后的恒大

8月25日，港股还有一个大事件，中国恒大的上市地位被正式取消。

这意味着恒大彻底进入清盘期。

恒大的债务不少。据恒大清盘人发布的相关报告，截至2025年7月31日，清盘人已收到187份债权证明，据此提出的债权总额约为3500亿港元。当然这个还不是最终的债务数额。

恒大的清盘可能需要一个较长的时间。根据清盘人发布的报告，中国恒大在多个司法管辖区拥有远超3000家法律实体，在超过280个城市拥有约1300个在建项目，其物业管理服务业务涉及3000个项目。

恒大的故事结束了，清盘工作还很漫长。