1-7月全国房产税增长11.2%，土地增值税下降17.8%

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月19日，财政部公布2025年1~7月财政收支情况。

1~7月，全国一般公共预算收入135839亿元，同比增长0.1%。其中，全国税收收入110933亿元，同比下降0.3%；非税收入24906亿元，同比增长2%。

其中，房产税3201亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1653亿元，同比增长5.8%；土地增值税2786亿元，同比下降17.8%

1—7月，全国政府性基金预算收入23124亿元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2596亿元，同比增长8.8%；地方政府性基金预算本级收入20528亿元，同比下降1.8%，其中，国有土地使用权出让收入16950亿元，同比下降4.6%。

1、按照财政部公布的数据，2025年1-7月，全国土地出让金收入同比下降4.6%。这在业界的预期之中。

在此之前，国家统计局发布了房地产市场的相关数据。1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%。

2024年，全国土地出让金收入为48699亿元，较之2021年的峰值（8.7万亿元）下滑幅度达44%。

2025年，土地出让金收入继续下滑。1-7月，土地出让金收入仅16950亿元。倘若土地市场8-12月未出现明显回暖，全年数据将难言乐观。

与此同时，地方城市政府对土地出让金的依赖，将进一步降低。

2、房产税增加和土地增值税下降，是房地产市场的现实体现。

市场整体仍处于下行阶段，亏损项目和亏损企业在不断增加。

在房地产上升期征收数额巨大的土地增值税，难免出现下滑。

值得注意的是，1-7月房产税达3201亿元，同比增长11.2%。

房地产高速发展期后，能替代土地出让金的，就只有房产税了。这一点，谁心里都明白。

3、2025年房地产市场并不平静。7月的市场数据，未达预期。

房地产市场止跌回稳，尚需新一轮政策发力。

8月18日召开的管理层会议，强调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

8月后的房地产市场等待新动能。