美国的金卡和香港楼市的内地客

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这一周，有两条新闻令人关注。

第一条，美国商务部长卢特尼克日前表示，将在一周内开始发放“金卡”，每张500万美元。

按照美方的估算，世界上有3700万人有能力购买此卡，特朗普认为美国可以售出100万张“金卡”。 美国商务部长曾称，一天之内移民“金卡”就售出了1000张。

如果能卖出1000万张美国移民“金卡”，不但能还清高达36万亿美元的美国国债，甚至还能多赚到15万亿美元。来自世界各地的“才华横溢、勤奋工作、创造就业机会”的人来到美国。这些人将支付大量资金，美国将用这些钱“减少债务”。

第二条，2024年内地客户在香港购房花了1300亿港元。

根据中原地产统计数据，2024年香港共有4.75万宗私人住宅买卖登记。其中，买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗，涉及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔交易达千万港元。

1、竞争最终就是人才的竞争。新时期，如何吸引人才，无论是国家，还是城市，都需要拿出新的对策。

2、香港房地产，尤其是优质居住物业，已经成为香港的“宝”。作为一个宜居的国际化城市，香港对内地客户依然具有很强的吸引力。

一年对内地客户卖出1300亿港元，不是一个小数目。买了房的的人，很多也是“才华横溢、勤奋工作、创造就业机会”的人，对香港经济的发展非常有利。

香港下一步，还可以利用“购房入户”等政策，积聚资金，挺过国际贸易的大变局。

3、内地的一些城市，如杭州、厦门、大连、青岛、珠海、中山等地，都有宜居城市的名称。遗憾的是，并没有形成“人、房、钱”的联动。

诚然，由于政策上的限制，中国城市多年来已经甚少开发1.0容积率以下的低密度住宅了。

但是地方城市政府在发展策略上，没有把高端房地产，宜居物业作为主动吸引人才的手段，无疑是一个很大的遗憾。

宜居城市，却缺乏好房子，这是普遍的现象。

2025年，中国房地产“高质量发展”提上了议程，“好房子”成为了热门词汇。

对于城市政府而言，需要新认知，需要新思维。毕竟，“好房子”是能够为城市赚钱的。