一线城市房地产市场迎来春天

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一线城市房地产市场迎来了复苏行情。

广州。

根据广州住建局公布的数据，2025年第一季度一手住宅签约面积172.67万平方米，同比增长36.8%。二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%。

截至3月末，广州一手住宅库存面积1022.62万平方米，比去年末减少56.64万平方米，库存周期14.3个月，比1月末减少0.6个月。

深圳。

2025年第一季度，深圳一手住宅市场的销售面积为104.8万平方米，同比增长61.3%。

一季度，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%。其中3月网签销售4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。

一季度，深圳二手住宅网签成交14309套，同比增加超50%。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。　

北京。

2025年第一季度，北京新建商品住宅成交面积为122.9万平方米，同比增长38.9%。其中，3月份成交4151套，环比上涨107%，同比上涨51.7%。

根据北京住建委数据，3月北京二手房网签17848套，同比上涨29.0%。

上海。

2025年第一季度，上海新建商品房成交面积为约320万平方米，同比增长45%，其中3月单月成交量同比涨145%。

一季度，上海二手住宅成交活跃，成交套数同比增长了45%。

1、第一季度，一线城市的房地产市场取得了“开门红”。推动房地产止跌回稳的系列政策，效果非常显著。市场成交持续提升，具有持续性。

2、经过3年多的调整，中心城市的楼价已经具有承接力。3月，北上广深的楼价已经初步企稳。

3、在复杂多变的市场波动期，中心城市的优质居住物业，是抵御通胀和不确定性的最佳工具。这一点，已经得到越来越多人的认同。

4、中美关税博弈，短期难有结果。国际金价已经突破3200美元/盎司，国内金饰价格首次突破了1000元/克。

汇率波动，货币贬值，将成为下一阶段的挑战。

作为带动内需的火车头，房地产的作用不可替代。

看好四月房地产市场继续升温。