国有企业的强势地位和杭州的地王

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

过去的一年，国有企业业绩持续增长。

根据财政部公布的数据，2024年1-12月，全国国有及国有控股企业营业总收入847225.8亿元，同比增长1.3%；利润总额43504.6亿元，同比增长0.4%；应交税费58780.9亿元，同比下降0.7%；资产负债率64.8%，同比上升0.3个百分点。

2024年，央国企的强势地位，在房地产行业也表现得非常突出。

2024年全国房地产销售额TOP10、TOP30、TOP50房企中，央国企占比分别高达74%、65%和63%‌。

土地市场上，2024年央国企及地方国资成为拿地绝对主力，拿地金额占比超八成‌。

按趋势发展，未来几年，央国企在房地产市场的市场份额将进一步扩大。

二

1月24日，杭州再出新地王。

经过220轮报价，滨江集团以54.56亿元的总价竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，溢价率71.25%，成交楼面价64834元/平方米，成为杭州新的单价地王。

仅仅在三个月前，绿城中国经过77轮报价，最终以楼面地价50717元/平方米竞得四堡七堡单元JG1402-36地块，成为杭州当时新的单价地王。

三个月内，杭州地王纪录两次被刷新。

1、 中心城市的优质居住地块，是房企追逐的目标。

2025年，北上广深和杭州等重点城市，优质居住地块开发，具有成本优势，新规优势和市场需求有保障的优势。开发风险可控。

2、 2024年以来，全国大部分城市，已经恢复了“价高者得”的土地出让规则。

土地出让部门不再忌惮地王的出现。相反，还频频通过地王来提振土地市场和房地产市场的信心。北京、上海、深圳、广州2024年都成交了“百亿”的大地块。刚进入2025年，杭州又刷新了地王纪录。

3、 值得注意的是，当前土地市场仍然是央国企占主导地位。

杭州近期土地市场中，非央国企拿地活跃，是一个积极的信号。

土地市场是否全面回暖，现在下结论还为时过早。