第四季度房地产市场有望企稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

周四（11月7日），资本市场波澜起伏。

上证指数大涨2.57%，恒指大涨2.02%。越来越多人相信牛市了。

国际黄金价格却出现了暴跌。11月6日国际现货黄金跌幅近3%，跌破2660美元/盎司。11月7日，国内饰金价格已经回落到800元/克的下方。

据Wind数据，今年以来，国际金价累计上涨超32%，年内创新高次数超过30次。在年末，反而出现了一次较大幅度的回调。

然而，就此认为金价即将转入下行周期，还为时过早。

特朗普一再声称要结束战争，国际政治地缘冲突有望缓和。美元强势，新一轮通胀即将到来，这些都在人们的预期之内。

未来2个月，变数还很多。黄金价格短期内还下不来。

二

11月7日，保利发展发布了10月销售简报。简报显示，2024年1—10月，保利发展实现签约面积1572.21万平方米，同比减少25.07%；签约金额2840.23亿元，同比减少22.88%。

作为头部房企，保利的业绩反映了当前整个行业的现状。同比下降25%左右，是整个行业的平均水平。2024年，已经注定是房地产行业的“小年”。

值得注意的是，10月保利发展的销售数据回升显著。10月，保利发展实现签约面积222.59万平方米，同比增23.98%；签约金额423.37亿元，同比增加27.85%。

如果10月的势头能够延续到年末，保持三个月的同比增长，就可以确认房地产市场的企稳。

房地产市场在第四季度企稳，还是很有希望的。

1、 管理层已经明确了房地产市场“止跌回稳”的目标，政策力度空前。

2、 2024年全国房地产市场销售面积大约将为9亿平方米，销售金额9万亿元左右。相比高峰期的2021年“双18”，已经回落到一半左右的水平。新的市场平衡点越来越近了。

3、 楼价回调已经接近底部。开发商项目很多处于亏损或微利状态。刚需自住型买家开始踊跃入市。

4、 美国大选后，通胀预期和人民币汇率贬值预期将越来越强烈。房地产作为抗通胀的最佳资产，将获得更多的认同。

房地产市场信心将触底回升。

年末房地产市场，有望带来小惊喜。