深圳挂出了百亿地价地块

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月2日，深圳公共资源交易中心挂牌公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日止。用地面积38566平方米，建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元。

这个地块有三点引人注目：

1、 地块位于南山区粤海街道后海片区，属于深圳寸土寸金地段。仅仅58亩的地块，起拍价就达到126.52亿元。

2、 这是9月房地产新政后，深圳首次挂出中心区居住用地。

10月深圳房地产市场回暖明显。据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高。二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月的新高。

在这样的背景下，深圳本轮土地出让能否爆发，成为了业内关注的焦点。

3、 本次土地出让明确按照“价高者得”的原则确定竞得人。深圳土地拍卖回归了常态。

在10月房地产市场回暖，预期提振的背景下，各地加快了年末土地市场的推地步伐。在上海公布了本年度第7轮土地供应计划后，北京在11月1日发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，将于2024年11月30日前供应。

在全国一线城市中，深圳房地产市场是最特别的的一个。深圳房地产市场，反应总是快一步，升跌都是全国市场的风向标。

11月深圳百亿地块的出让结果，将是判断未来市场冷暖的一个重要指标。