市场现拐点：住建部发出的信息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月的第一个工作日，住建部就发出了10月份房地产市场的好消息: 10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。

根据住建部发布的信息，今年10月商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。

1、 住建部在月初就发布上月市场数据，比较罕见。

房地产市场止跌回稳，是管理层确定的目标。政策推动下，市场数据好转，有关部门马上着手宣传，提振市场信心，行动可谓及时。

2、 住建部发布的信息中，用了“拐点”两个字。全国新建商品房网签成交量在连续下跌15个月后首次实现增长，确实很不容易。

在政策、市场预期和楼价回归等多种因素作用下，房地产市场正在寻找新的平衡点。

3、 值得关注的是，住建部公布的是10月一手房和二手房成交量增长的信息。楼价数据尚未公布。

房地产市场止跌回稳，至少有三个指标：成交量持续上升，楼价企稳，购房信心恢复。

年末的房地产市场走向，值得高度关注。

号外：

过去的一周世界足坛发生了两件大事。

第一， 是2024年的金球奖颁给了罗德里，而不是威尼修斯。结果出乎意料。因为在此之前，几乎所有的媒体和赔率都倾向于威尼修斯获奖。

罗德里是英超曼城的铁腰，也是西班牙国家队的铁中场。过去一年，获得欧洲杯冠军，还有英超四连冠。如此成绩和表现，获奖是没有问题的。但问题就在于：罗德里为人低调，甚至连个社交媒体都没有。这点，和粉丝动辄上亿的c罗和梅西有很大的不同。

“老实人”得奖了，确实不容易。

第二，是曼联炒掉了主教练滕哈赫。来自葡萄牙的鲁本·阿莫林将接任。

本赛季，曼联在滕哈赫带队下，踢得松松垮垮。成绩仅排英超14位，根本就不像个豪门。

不过，在宣布滕哈赫离队后，曼联在临时主教练范尼率领下，竟然精神焕发地以5：2大胜莱斯特城队。

有人说，是这群曼联队员联手做掉了主教练。有这样品行的队员，谁来当主教练都不行。

如果真是如此，曼联复兴就遥遥无期了。