当破发成为常态

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这个秋天，注定不会平静。

周一（9月9日），A股又往下走了一个台阶。股民们突然发现，2024年根本就不是什么“3000点保卫战”。3000点没保住， 2900点没保住，2800点没保住。这一周已经到了“2700点保卫战”了。

A股的成绩有点像中国足球。成绩一天一天下滑，大家却天天盼着好转的一天。

沙特足球队主教练曼奇尼，来到中国，很会说话：“中国队是一支优秀的球队。”

如果中国足球队是优秀球队，那中国的股市，当然也是一个好股市。

在当下的大环境下，如何操作，是个难题。

不得不说，股神巴菲特是个高手。在进入9月后，已经趁高减持了约70亿美元的股票，把他一直看好的美国银行股票坚决减持了。

懂进退，才是高手。

很多人说得头头是道，但具体执行力才是关键。

二

9月9日，保利发展发布了业绩公告。8月，保利发展实现签约面积125.43万平方米，同比减少21.83%；签约金额221.15亿元，同比减少29.36%。

1~8月，保利发展实现签约面积1224.64万平方米，同比减少28.89%；签约金额2207.69亿元，同比减少26.2%。

作为当下国内房地产规模排位第一的保利发展，其动态值得业内关注。

1、 从业绩下滑的比例看，保利发展几乎和国家统计局公布的全国房地产市场的整体走势同步。大环境如此，单个房企很难独善其身。

2、 根据有关统计，1-8月全国百强房企房地产销售额同比下降约38%，保利发展仅减少26.2%。这一切说明，保利2024年猛烈的促销措施取得了成效。

3、 8月保利业绩重新回落，说明政策效应已经减弱。年末几个月房地产市场形势不容乐观。

三

根据媒体报道，杭州多个楼盘，交楼即破发。

所谓破发，指业主收楼后，马上挂牌出售，但售价已经低于买入价。网球比赛中“破发”这个词，用在这里，还是很贴切的。

杭州破发的楼盘，不是个案。

甚至连亚运村的楼盘都已经跌破原来价格。2020年创造了“6万人摇”纪录的网红盘西溪公馆，价格也已经回到从前的2.9万元/平方米。人人都抢购的物业，结果中签的人并没有成为受益者。

当破发成为常态，炒楼的人，在杭州已经没有赚钱的机会。

当破发成为常态，住宅楼盘回归刚需自住属性，成为必然。

楼盘破发，不是好事，更不是小事。房地产业界一定要头脑清醒。