降息对短期市场的提振已经不如从前

周一，央行降息了。1年期LPR由3.45%降至3.35%，5年期由3.95%降至3.85%。同时，央行宣布下调7天逆回购操作利率10个基点。

在《决定》正式发布后，央行就来了一个实质性的降息行动。虽然只降了10个基点，但发出的信号很明显。

随着美联储9月降息预期的加强，国内降息的空间无疑是增多了。下半年降息的小惊喜，还将陆续有来。

对于房地产业界而言，降息对短期市场提振的预期已经不如从前。

国内房贷利率已经降至历史低位，首付比例（首套15%，二套25%）也是历史最低。但房地产市场却波澜不惊。

517房地产新政力度空前。6月市场数据有所好转，但整体仍处于下行区间。

根据国家统计局公布的数据，1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。

1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

量价齐跌，并且价格跌幅比销售量下降幅度更大。

市场正在寻找新的平衡点。

2024年房地产市场的关键点，是“稳房价”。只有房价稳住，房地产市场信心才能全面恢复和提升。

重要会议后，房地产市场调控的主导权已经交到了地方城市政府手上。

有理由相信，下半年各地提振楼市的举措，还将陆续出台。

缩量降价后，房地产市场正在加速达到新的平衡点。