限购政策的终结和房地产税的到来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

万众瞩目的《决定》，在7月21日正式发布。

房地产业内最关注的内容，是这么一段：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

综合分析，有6点值得关注：

1、 房地产限购政策的终结。

“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策”，意味着城市政府已经可以自行决定限购政策的退出。包括几个一线城市和海南在内，还在实行限购的区域，大门迟早要打开。

2、 非普通住宅将受益。

“取消普通住宅和非普通住宅标准”，直接令低密度（1.0容积率以下）别墅类产品，大面积（超144平方米建筑面积产品）的限制取消，包括契税等相关费用降低。

鼓励改善性需求，提倡“以旧换新”，促成了这个政策的出台。

3、 房地产开发融资，未来将以项目融资的模式为主。房地产融资协调机制的建立，也有助于抑制房地产泡沫。

4、 商品房预售制度，将会逐步转变为现房销售。具体要看有关部门推进的力度，以及过渡期的安排。

5、 构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，将是未来几年的重点。双轨制的住房供应体系值得关注。

6、最后一条，房地产税要来了。

虽然《决定》中，只是说“完善房地产税收制度”，但谁都知道，房地产税这关键的一环，是必然要建立的。