国常会再作部署，新一轮政策在路上

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月7日，国常会对房地产作出新部署。

会议指出，要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作，强调要“解放思想、拓宽思路”。

会议提出，要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1、 这次会议非同寻常。

距离5月17日房地产新政出台仅仅过去了3周。管理层再次提出，要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。很明显，有关部门认为上一轮政策效果还未达到预期，还需继续加大力度。

2、 让我们回顾一下“517新政”。

主要有四点：

（1）下调首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套首付款比例调整为不低于25%。（此前是20%和30%）。

(2) 下调公积金贷款利率。

(3) 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

(4) 设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

“517新政”力度不可谓不大，但政策效果未达预期。

国常会提出，要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，新一轮政策的发力点在哪里？

——限购、限售等政策，在此之前，已经陆续松绑。

——首付比例（15%和25%）。已经是历史最低，不可能再低。

——房贷利率仍有下调可能，但空间已经不大。

如果贯彻“解放思想、拓宽思路”的精神，下面几条是可以储备的政策：

——金融创新，加大筹资力度。鼓励各地收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

——降低房地产的交易税费，促进房地产流通。

——根据城市具体情况，减少土地供应或停止土地供应，改变市场预期。

——在消费端发力，如购房抵扣个人所得税等。

——降低房地产出租经营的税费，鼓励持有物业经营。

……

3、 当前国内的房地产市场非常微妙。

提振信心，改变预期是关键。

管理层持续表态，稳定房地产市场的决心清晰可见。

新一轮思想更解放的房地产新政，已经在路上。

2024年，房地产的政策底即将到来。