房地产市场：低谷中仍有希望

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周二（4月16日），国家统计局公布了1-3月的全国经济数据。

2024年1—3月份，全国GDP超 29万亿元，同比增长5.3%。全国固定资产投资（不含农户）10万亿元，同比增长4.5%。

房地产行业拖了固定资产投资的后腿。1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%。按这个水平推算，2024年全国房地产开发投资将回落到10万亿元以下。

房地产业的其他指标也不乐观。

1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。销售金额下降幅度大于销售面积下降幅度，说明楼价正处下行阶段。1—3月份，全国商品房销售均价9421元/平方米，同比下降7.6%。

3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

……

1、2024年第一季度房地产市场低迷，已经在业内的预期之中。根据中指发布的数据，1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元， 同比下降48.96%。

国家统计局发布的数据，进一步确认了市场的严峻性。

2、值得注意的是：房地产市场正进入“以价换量”阶段。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为11个，持平城市2个，下跌城市57个。

降价意味着房地产市场本轮调整尚未结束。

3、尽管房地产市场仍处低谷，但低谷中仍有希望。

第一，2023年1-3月房地产市场有一个强反弹的“小阳春”行情，同比指标显示跌幅很大。但事实上，2024年3月份房地产市场已经全面回稳。

根据中指的数据，TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况大有好转。

同时，3月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量上升明显，市场开始出现积极的因素。

经历了近3年的深度调整，房地产业内已经越来越淡定。

该来的，始终要来。

保持定力，做好自己，相信春暖花开就在不远的将来。