31年来首次不分红的万科

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近一段时间，万科成为房地产业界的焦点。

各种传闻和消息不断出现。

清明假期前的4月3日，截止收盘，万科股价跌到8.19元。创下年内新低。

4月5日，万科在互动平台回应多个热点话题。

回应的都是投资者最关注的问题。

总结起来，主要有以下几点:

1、万科2024年到期的境外债还有56亿元。已经作出了安排和计划。

2、深圳国资委支持举措落实后，有望增加万科流动性100亿元以上。但会按照法治化，市场化的原则来推进。

3、万科不分红，将成为事实。

万科已经连续31年分红，分红总金额达到1030亿元，平均分红率是33.3%。

今年，万科的分红将戛然而止。

2023年的年报显示，万科的归母净利润大幅下降了46.39%,但仍有121.63亿元。

但万科已经宣布，“希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性”。

万科31年来首次不分红，说明万科的流动性已经处于非常紧张的局面。

这是一个不得不采取的举措。但对万科自身的伤害，也是显而易见的。

不分红也好，高管大幅减薪也好，都将降低各方对万科的信心。

从目前各方面情况来看，万科短期无恙。但如果房地产市场持续低迷，万科也有“顶不住”的风险。

资本市场已经率先作出了反应。

万科这艘地产航母的风险在累积中，有关方面还需新的举措。