“以旧换新”大有可为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“一城一策”下，“以旧换新”成为热点。

目前，郑州、无锡、淄博、南京、青岛、济南、宁波等地都推出了房产“以旧换新”相关政策。

“以旧换新”是个好招数。各地城市政府应该加大政策力度。“以旧换新”大有可为。

1、2024年，尽管房地产市场整体低迷。但换房的改善型需求，依然强劲。“卖一换一”，如果政策鼓励，将产生大量新需求。

2、当前，国内城市房地产二手房交易的税费偏高。“以旧换新”，在思想上可以更解放。

存量住房和新建住房，可以联动。

二手房以大换小，更可以实施税费减免。

城市政府机构完全可以深化和优化住房置换、补贴等政策，促进住房的交易和流通。

3、降低购房成本，减轻购房者负担，是未来一段时间的政策重点。

各地城市政府，要敢为天下先，敢于出台新举措。

2024年，政策还大有空间。

号外:

这个赛季，欧洲足坛最热门的球队，不是传统豪门皇马、拜仁、巴塞，也不是曼城、利物浦，而是德甲的勒沃库森。

年轻主帅阿隆索率领一支青年军，赛季以来，34轮不败。德甲联赛领先拜仁13分，120年来首座冠军奖杯已经触手可及。德国杯已经进入决赛，欧联已经进入8强。年终三冠不是梦。

成绩这么好，球队主帅阿隆索受到欧洲豪门的强烈关注。几大豪门，拜仁、利物浦都传出了下赛季要挖角阿隆索的消息。

在这个赛季的关键时刻，勒沃库森主帅阿隆索作出了一个令人敬佩的决定。他提前宣布，下赛季继续留队任教。

阿隆索这个决定，非常重要。

处于夺冠关键时刻的勒沃库森，需要稳定。阿隆索提前宣布留队，军心稳定了，球队夺冠稳了。

出生于1981年的阿隆索，年纪轻轻，就有这个定力。

这个世界上，专业好的人，不少。德才兼备的人，却是稀缺品。

看好阿隆索，有望成为未来欧洲足坛的顶级教练。