项目融资”白名单”:房地产融资协调机制的威力初显

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入2024年，房地产圈最关注的事情:，莫过于房地产项目融资“白名单”的公布。

根据有关统计，截至1月底，共有170个城市建立城市房地产融资协调机制，涉及房地产项目3218个，其中有84%的项目属于民企和混合所有制房企。

1，以项目为融资对象，而不是以企业为融资对象。民营房企喜忧参半。

首批公布的“白名单”中，融创有90个项目，碧桂园有30个项目，世茂有16个项目……

民营房企和混合所有制房企居然占了84%的份额。

一方面，出险民营房企通过项目融资获得了新的流动性，可以盘活部分项目，是好事。

另一方面，项目封闭融资，有利于”保交楼”。但流动性紧张的房企更难做整盘周转了。

2，首批“白名单”的公布，意味着房地产融资协调机制威力初显。

长期来看，房地产融资的监管加强了，房地产开发高杠杆、高负债、高周转的时代已经彻底终结。

3、金融与地产密不可分。

房地产融资协调机制的推行，意味着房地产开发融资模式的重构。

房地产开发商，无论喜欢与否，都要接受这个新规则。

2024年，是房地产行业的规则改变年。