地产股短期弱势难改

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周三(1月31日)，地产股全面回落。

A股中，保利发展跌2.35%，收于9.54元。万科跌1.94%，收于9.60元。均回落到10元的下方。

港股中，碧桂园收盘价为0.63港元，龙湖股价为8.61港元，融创股价为1.14港元。均回落到近期的低位。

由于广州、上海、苏州等地房地产限购政策松动引发的地产板块股价反弹，仅仅延续了2天，就大幅回落。

短期内，地产股弱势难改。

1、 上市房企2023年业绩普遍下滑。亏损房企增加。迄今已经有57家房企发布了2023年业绩预告，有34家房企业绩预亏。其中，中交地产预亏17亿元，金融街预亏17亿元至21亿元，绿地预计2023年亏70亿元至90亿元。

业绩下滑的背景下，地产股短期难以整体提振。

2、 进入2024年，房企的流动性紧张局面并未得到根本性缓解。尤其是民营房企更不乐观。

恒大被香港法院裁定清盘，增加了资本市场对出险房企的担忧。

3、 一城一策，因城施策的政策效应正在转弱。典型如中心城市的限购政策松动后，市场热销也仅仅维持2-3个月。

受多种因素影响，房地产市场的销售下滑态势仍在持续。目前尚未出台能从根本上扭转房地产市场走向的重大政策。

基于对房地产市场的预期，地产股的股价已经率先触底。

2024年，楼价总体趋势下行，地产股的股价整体下行。准备投资抄底的人士，需要冷静。