房地产股价等待触底回升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2023年是上市房企股价大幅下跌的一年。

根据有关机构统计，A+H股181家上市房地产企业总市值较年初下降27.75%。跌幅接近三成。

截至周三（12月27日），A股龙头房企万科的股价为10.17元，总市值为1213亿元。万科的股价创下了近8年来的新低，总市值和高位时的4000亿已经不可同日而语。

出险房企的情况更为糟糕。

截至12月27日收盘，碧桂园的股价为0.72港元，总市值为201亿元。融创的股价为1.38港元，总市值为115亿元。佳兆业股价为0.168港元，市值仅为11亿港元……

1、2023年，房地产股股价大幅下跌，资本市场的信心降到了多年来的低点。

房地产市场在经历了2022年的深度调整后，2023年春季短暂反弹，然后继续下跌趋势。多轮政策调整和“因城施策”到位后，依然难改颓势。

房地产市场最大的问题，是短期难以令资本市场看到希望。

2、年末，上市房企还有两大不确定性。

第一，房地产企业持续爆发流动性危机。2023年，龙头房企碧桂园遇险造成的负面影响至今难以消除。

第二，业绩变脸。上市房企“报亏”，成为近两年的常态。每到年末，上市房企的“业绩雷”就成为资本市场的不稳定因素。

年末，地产股普遍陷入低迷，一点都不令人意外。

3、展望2024年，房地产的股价有望触底回升。

——房企的流动性危机潮即将结束。未来，正常经营的房企的股价将率先企稳。

——上市房企的股价已经接近底部。尤其是龙头企业万科的股价接近个位数，就是明显的信号。

——房地产市场正逐步达到新平衡。2024年，资本市场对房地产股的信心有望逐步恢复。