广东大力推进租赁星保障住房建设，三个新政值得关注

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月24日，广东省人民政府发布《关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》。

《通知》总共涉及8个方面，27条措施。

在稳定住房消费方面，提出了扩大保障性住房供给，支持刚性和改善性住房需求，推进城中村、老旧小区和农房改造等3项措施。

1、中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。

广东的新出台的文件落实和响应了中央和住建部的部署。加大保障房建设和支持广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市稳妥推进三旧改造，将是未来广东地区的重点工程。

2、广东地区把保障性租赁住房的建设列为了重点。

在2023年仅剩一个多月的背景下，把全年新增筹建保租房的计划数定为不少于22万套。这是一个规模较大的指标。

保租房的大量建设，将给房地产市场带来深刻的影响，尤其是房屋租赁市场，将进入供应充足的阶段。

3、在推进保租房建设上，广东有三个新政引人关注：

第一，鼓励企事业单位利用空闲土地建设保租房。

第二，鼓励机关事业单位、国企将符合安全要求的现有物业改造为保租房。

以上两条，还强调要简化调整规划的手续。

这两条措施，将令国有企事业单位的存量土地和闲置物业，找到了一条新路：建设保组房。特别是，一些原来规划为商业、商务或者其他用途的国有单位的用地，现在通过保租房的渠道，可以转换用途和功能了。

第三条，支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保租房。

这是一条充分结合了广州、深圳实际的举措。大量的城中村集体经营物业，未来可以考虑建设保租房。

在保障性租赁住房的建设上，广东已经做好了政策布局。