深圳的二手房价格管制应及时退出

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月2日，深圳房地产市场传出二手房指导价松动的消息。

网上的版本是，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价。

看到这条消息，业内人士不知道说什么好。

众所周知，2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。

虽然用的是“参考价”的表述，实际上是前所未有的“价格管制”。从物业挂牌宣传，到物业成交，都受“参考价”约束。

深圳出台这项政策的初衷，是当年（2021年）深圳楼价非理性上涨，“万人摇”不断出现，楼市资金涌动，市场过热。

深圳出台的“二手房指导价”，可以说是将行政管理作用于房地产的举措用到了极致。“价格管制”出台后，短期非常有效，深圳的二手房成交锐减，成交均价回落。深圳“控制房价上涨”的主体责任也顺利完成了。

借鉴深圳经验，后来，全国有多达11个城市推出了“二手房指导价”。

然而，令所有人，包括政策制定者都没有想到的是:房地产市场很快进入了拐点。

2023年，包括深圳在内的大部分中心城市，面对的不是楼市过热，而是过冷的问题。

根据有关机构的统计，深圳10月成交的二手物业中，有超过60%低于政府公布的“参考价”。

“参考价”原来出台的目的，是为了抑制楼价过快上涨，没想到政策出台2年半后，变成了楼价维稳的参考。

只能说一句:世事难料。

1、中国房地产市场缺乏长效机制。政策摇摆，不稳定，这是行业最大的缺陷。

2、“二手房指导价”这种粗暴扭曲市场价格的管制措施，还是少用为宜。

3、市场变化风云变幻。房地产政策也要及时调整。时间不等人。