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限购松动之后的10月成绩单

(2023-11-02 16:44:35)
标签:

房产

限购松动之后的10月成绩单

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)


广州早在9月20日,就放开了部分区域的限购,成为全国一线城市中第一个部分放开限购的城市。

一个多月过去了,成绩单如何?


1、一手房、二手房市场成交同时大涨,但相对平稳。

10月广州一手房成交量为6521宗,环比上升43%,同比上升23%,创下近5个月以来新高;成交面积73.01万平米,环比增长42%。

10月广州全市二手房成交量9361宗,环比上升9.6%,同比上升41.3%,网签均价29879元/平米,环比上升6.9%。

放开限购之后,成交量上涨,在业内的预期之中。但成交又没有涨到倍数级,令人觉得有点小失望。

广州房地产市场一直比较理性。限购松动,并没有产生即时的火爆效应。


2、放开限购的区域和不放开限购区域的成交有差异。

番禺不出意外地成为广州房地产的粮仓。

全面放开限购的番禺区,成交数据表现最好。10月份,番禺新房共成交1707宗,环比增长192%,位列广州全市第一。

在10月广州全市热销楼盘前10榜单中,位于番禺的项目占了6个。其中,华润长隆悦府以317套排名第一。


3、土地市场也在回暖。

10月广州成交了7宗居住用地,成交规划建筑面积118.万平米,成交金额125亿元。


4、10月广州房地产市场的表现,说明了一点:购房信心的恢复有一个过程。未来一段时间,政策的作用和影响将越来越不明显。

中心城市放开限购,也不会造成市场失控。有关部门完全可以胆子更大一点,步子更快一点。


以广州市场为例,短期内有三大挑战:

——二手挂牌量激增。光贝壳显示的挂牌量就达到14万套,去化需要时间。

——一手房去化周期已经达到19个月。开发商将面临多年来最冷的一个年末。

——价格有下调压力,尤其是二手房。容易造成购房者观望,从而形成恶性循环。

提振房地产市场的信心,各方面还要继续努力。

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