明亏实赚，杭州亚运的房地产密码

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

杭州亚运闭幕了。

中国队拿下了创纪录的201面金牌。物以稀为贵，冠军多了，也就显得平凡了。

这届亚运规模大得惊人。12000多名运动员、5000名随队官员、4700名技术官员、12000多名媒体记者以及数百万名观众参与了此次杭州亚运，赛事规模创新高。

1、办亚运，杭州赚了吗？

办这么大规模的亚运会，当然要花钱。

根据官方公布的数据，杭州亚运会的预算为449.6亿元。建设的57个比赛场馆，总投资101亿，如果算上地铁、高速公路、杭州西站、萧山国际机场三期等基础设施建设，从2016年到2020年四年间，杭州总投资达到2248亿。

这样的投入，当然是赛事本身的收入难以弥补的。以门票收入为例。根据官方统计数据，截至10月7日，出售门票305万张，票务收入仅为6.1亿元人民币。

很显然，杭州在亚运的直接账面上，是赔了钱的。

2、杭州亚运的房地产密码

然而，杭州人最终并没有亏钱。

杭州利用这次亚运的契机，把城市基础设施和配套设施建设推上了新台阶。

以轨道交通建设为例，杭州的地铁和城际铁路里程从2015年的81.5公里增长到了目前的516公里。

杭州城市基础设施和配套设施的提升，又带动了杭州地价和房价的上升。

2016年1月，杭州房价不到17000元/平方米，2023年10月为31347元/平方米，增幅明显。

空前繁荣的房地产市场，为杭州提供了丰厚的“土地财政”。

2016年杭州土地出让金1573亿元,，2017年为2190亿元，2018年为2443亿元，2019年2772亿元，2020年为2574亿元，2021年为3132亿元，2022年为2151亿元。

根据不完全统计，2016-2022年杭州卖地收入累计超过1.6万亿元。

扣除土地的征收补偿和土地开发等费用后，杭州的土地净收益也完全可以覆盖亚运总投资的2248亿元。

抓住房地产正处兴盛期的历史机遇，杭州借助亚运契机大量建设基础设施，改善城市环境质量，又带动了城市土地的增值。然后，通过“土地财政”和房地产税收，杭州稳赚不赔。

杭州掌握了房地产的密码。在房地产最后一波上升期，杭州抓住了机遇。

重塑和提升了城市，办了一场盛大的亚运，还赚到了钱。可谓一石三鸟。

伴随着房地产市场进入调整期，杭州这个故事已经不可能在中国的城市再重演了。

3、新时期，需要弄潮儿

如果问，杭州亚运会给大家留下最深刻印象的是什么？大家一定会说是“亚运数字火炬人”。开幕式上，由超过1亿名亚运数字火炬手汇聚而成的“亚运数字火炬人”踏浪而来，点燃“钱江潮涌”主火炬塔，成为经典时刻。

杭州人近日又搞出了新意思，给“亚运数字火炬人”起了一个名字：弄潮儿。

“弄潮儿”这个名字有意思。

新阶段，需要改变，更需要新思维。

杭州是一座敢于尝试新东西的城市。杭州西湖，早早就免费对公众开放。开放、共享、免费的互联网思维，早早就走在全国城市的前面。

未来的世界，是弄潮儿的世界。