房地产何时复苏回升？考验业界的耐心

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

李佳琦最近成为网络热点人物。

日前，在一场直播中，面对网友评价某化妆品“79块钱太贵”的弹幕，李佳琦直接回应：“哪里贵了？这么多年都是这个价格…… 有的时候找找自己的原因，这么多年了工资涨没涨，有没有认真工作？”

“工资涨没涨”，“有没有认真工作”，这两个点，触发了网络大众汹涌的情绪。

按照网络的流行问答，房地产行业也要问:认真努力工作了，为什么业绩没有提升，工资没有涨？

2023年的中国房地产行业，并不是认真工作，就能马上复苏回升的。

所有人，都要增加一点耐心。

1、受多种因素影响，房地产行业面临制度转变，发展模式转变，产品转变，客户转变和市场转变。这些重大转变，都需要时间。

不是短期出台几个刺激政策，就能马上复苏回升。

关于这点，我们要有清醒的认识。

2021年全国房地产销售面积18亿平方米，销售金额18万亿元。这个峰值不是常态。

我们要接受房地产行业回归新常态的现实。

2、房地产行业调整，也意味着从业人员薪酬的相应降低。

2023年，并不是努力认真工作，就能获得好的回报。

2023年，选择比努力更重要。做什么，不做什么。这一点很关键。

2023年高考，同济大学、华南理工等名校的土木专业遇冷。大众对建筑和房地产行业的信心，降到了低谷。

然而，我们要思考一个问题:房地产确实不好做，但有比房地产更好做，薪酬更高的行业吗？

3、最后回到核心问题:房地产行业何时才能企稳复苏回升？

短期（2023年内）机会不大。

经济增长恢复，需要时间。

收入提升，需要一个过程。

房地产行业要去杠杆，减负债，出险房企要出清，市场抛售的存量物业要消化，存量房贷要结构转换。这一轮的调整周期或者要延长到三年以上。

中国的房地产市场，拼的是耐力。