万科算不算民营房企？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月12日，全国工商联发布“2023中国民营企业500强”榜单和《2023中国民营企业500强调研分析报告》。

这个榜单是按照营业收入排行的，具有客观性。

广东依然是民营企业的集中地。共有50家民营企业入围2023中国民营企业500强、500强的前10强中广东占4席，分别是正威、腾讯控股、万科、比亚迪。

在今年上榜的广东民营企业中，营业收入总额千亿级企业共15家，分别是正威、腾讯控股、万科、比亚迪、美的、顺丰控股、立讯精密、格力电器、TCL科技、阳光保险、神州数码、TCL实业控股、海大、唯品会、鼎龙实业。

大家都会发现，以往风光无比的房地产开发企业，排位大幅靠后了。

前100名中，房地产业仅有3家。万科以5038.38亿元营业收入排名第8，龙湖以2505.64亿元营业收入排名第23，新城控股1154.57亿元营业收入排名第80。

房地产业进入深度调整期，开发商规模下降，是无奈的现实。由于各种原因，一些品牌开发商消失在榜单中。

一个略有争议的话题是：万科算民营房企吗？

众所周知，万科早已是股份制企业。

按照万科2023年的中报，前10大流通股东中，深圳地铁占32.43亿股，比例为27.2%，位列第一。

当然，国有资本并未绝对控股万科，也未行使决策权和经营权。再加上万科出身于民企，所以算作民企也合理。

企业的出身很重要。珠海格力就是根正苗红的国企。

2023年，房地产企业在发生深度的分化。国企央企，民营企业的划分，对房地产行业而言，真是一言难尽。

房地产开发企业，没有划分，一视同仁，才是好事。