高端房源仍有强劲承接力

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，深圳豪宅盘恒裕滨城二期的一套法拍房成功卖出，成交总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，网上有多达1.8万人围观。

恒裕滨城是深圳标志性豪宅盘。市场挂牌价普遍高达30万元/平方米。

这套面积为278.58平方米单位的拍卖，引起了大家的强烈关注，主要是两个原因：

第一，这套单位在5月份的时候，第一次起拍价为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。后历经两次流拍，价格降到6848万，到底有没有人承接，令人关注。

第二，深圳的豪宅有没有承接力，能否抗跌？这套房的拍卖结果，将是一个直接的案例。

最终，这套法拍房的成交总价为6848万，单价为27万元/平方米。

虽然，最终成交价比第一次拍卖的起拍价少了3000多万，打了七折，但成交单价仍高达27万元/平方米，与该楼盘2021年以来多套单位的拍卖成交价格相差无几。

这说明两点:

1、高端物业仍有强劲承接力。

无论是深圳，还是北上广，高端物业都是稀缺资源，市场承接力没有问题。

倘若下一阶段房地产市场出现波动，高端住宅物业仍将是高净值人士投资的首选品种。

2、价格回归，是2023年房地产市场的主基调。

“网红价格”只是暂时，物业要具有市场承接力，价格必须回归到消费者可承受可接受的水平上。

包括豪宅也是如此。

最近，经常有人问我一个问题:

大变局时代，如何实现家庭资产保值增值？

我的答案是:不管风吹雨打，都要抱紧中心城市中心区的优质居住物业。（这也是我经常讲的，买房要记住六个字:中心、中心、中心）。