金融支持房地产的政策延期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

通知明确，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

2022年出台的金融16条中，设定期限的两条将延期。

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

按照官方的表述，除了上述两条外，金融16条中不涉及适用期限的政策长期有效。

1、 金融16条中，两条关键性政策延期，无疑是房地产业界的好消息。

2、 值得注意的是：展期的两条政策，都和开发主体密切相关。业内业外人士一直在争论的“要不要救市场主体”的问题，可以结束争论了。

开发主体，尤其是大型民营开发主体，是万万不能大面积倒下的。

这次政策延期，已经发出了清晰的信号。

3、 正如大家看到的一样，房地产市场的冷热，和金融政策密切相关，和大众预期密切相关。

金融16条出台后，房地产市场在2023年第一季度曾出现了较为强劲的反弹。可惜只延续了一个季度。

进入年中以后，对房地产市场的悲观情绪有所抬头。

在这个阶段，金融支持房地产平稳健康发展，就显得特别重要。

或许，在2023年如此复杂的背景下，金融支持政策并非万能，但离开了金融支持政策，房地产市场的企稳回升，却是万万不能。

下半年，期待新的金融支持房地产的政策的出台。