二手房挂牌量尚在可控范围内

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

二手房挂牌量激增，是中心城市房地产市场近期的重点事件。

进入6月，北京二手房挂牌量达到14.5万套，广州为13.38万套，上海为20万套，深圳为5.2万套，杭州为21万套，重庆为20万套。

1、2023年，全国重点城市的二手房挂牌量激增，引发了业内业外人士的担忧。

二手房“越卖越多”。很多人担心市场的承接力，短期供大于求，必然引发价格滑坡。进而影响到一手房市场，也大大影响到市场信心。

2、二手房挂牌上市，总体有两个原因。

第一，是换房，第二是套现。

2023年部分城市推出的“带押过户”，缩短限售时间等举措，无疑促进了二手房的上市。

由于换房原因而卖二手房，是值得鼓励的事情。二手市场活跃，才能令一手市场复苏回升。

卖房变现，在2023年特别活跃。这是房地产财富效应下降，房地产税预期强烈，价格下降的大众预期等等因素作用的结果。

二手房基本上都是“获利盘”。消化“获利盘”，是一个健康的市场必然要经历的过程，也是一个行业重构的过程。

3、二手房挂牌量，尚在可控范围内。

以北京为例，二手房挂牌量为14.5万套，而5月北京二手房网签12117套，去化周期还在可接受的范围内。

广州二手房挂牌量为13.38万套，5月二手网签8771套，去化周期也在可接受的范围内。

有人说，有的城市二手房量大而且没有承接力。是不是比较危险？

确实如此。

2023年，二手房的挂牌量和承接力，是检验一个城市房地产泡沫程度的重要指标。

管理部门要想想对策，房地产业界也要想想对策。