广州土地市场升温

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月13日，广州成功出让两宗居住地块，总成交额44.82亿元。

荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，由广东建工联合体以底价21.59亿元摘得，成交楼面价2.2万元/平方米。该地块占地面积28864平方米，容积率3.4，建筑面积98138平方米。

番禺区迎宾路BA0603009地块，土地面积32153.9平方米，容积率3，建筑面积96461.7平方米，起价202003万元。吸引了保利发展、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等开发商竞拍。

经过17轮出价，地块以15%的溢价封顶，直接进入摇号环节。共有16家房企参与了地块的摇号，地块最终由南通亚伦房地产开发有限公司以总成交价23.23亿元竞得，折合楼面价24082元/平方米。

1、 进入4月，短短的时间，广州土地市场就产生了两宗价格封顶摇号的地块。充分说明广州土地市场已经升温。

2023年，广州居住用地出让改变了“集中供应”的方式，采取了分批多次的供应方式。

这个调整，非常及时和必要，有利于开发商入市，也有利于土地市场的升温。

广州最近推出了几块优质地段居住地块，规模小，总价低，销售前景明朗，这是近期土地市场火热的重要原因。

2、这次土地出让，有两点惊喜。

第一，是民营房企开始活跃了。龙湖、美的等民营房企都参与了番禺区迎宾路BA0603009地块的报价。

第二个惊喜，是广州人相对陌生的南通亚伦房地产开发有限公司通过摇号，竞得了迎宾路地块。

根据网上信息，南通亚伦房地产公司所属集团为江苏亚伦集团，江苏亚伦集团股份有限公司是集工商业、房地产开发业的综合性省级重点企业集团。

广州作为一线城市，土地市场特别需要新鲜力量的加入。只有足够的新鲜力量加入，广州土地市场和房地产市场才能更红火。

3、截至4月13日,广州今年已出让5宗居住地块,总成交金额约127.52亿元。

略有遗憾的是：央企和地方国庆仍是广州土地市场的主角。

在大部分民营房企尚未恢复拿地的能力前，土地市场仍缺乏承接力和竞争氛围。

土地市场走势仍有待观察。