房地产行业：3个无奈的现实

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月，房地产行业弥漫着各种信息。

各地城市管理部门忙于推出各种政策文件，忙于卖地抢收，忙于推动固定资产投资。

1-3月，整个房地产行业处于企稳回升阶段。房企阵营在前所未有的分化中。

在2021-2023年爆发流动性危机的房企中，尚有19家在港股中处于停牌状态。恒大、蓝光等企业披露的财报中已显示“资不抵债”。

土地市场，仍然由央企和地方国企“唱主角”。这种局面注定难以持续 。

有机构统计了45份上市房企年报，有34家2022年裁员，裁员总量达到12.76万人。整个行业仍处于收缩阶段。

1、2023年，央行不会搞大水漫灌，房地产行业不会快速回升。

这个现实，房地产业内需要有清醒的认识。

去杠杆、减负债、降规模，仍是2023年房地产行业的主基调。

2、房地产行业的体量规模巨大，暂时没有替代的转型方向。

以广东房地产为例，年销售1亿平方米商品房，销售金额1.5万亿元的体量，在短期内，难以被城市经营、物业服务、房屋租赁等业务替代。

房地产行业转换发展模式，将是艰难而又痛苦的过程。

3、房地产行业正进入大波动和重构的阶段。

房地产企业面临史上最大规模的一次洗牌。从业人员面临最不确定的明天。

2023年，将是房地产从业人员安全感最低的一年。