2023房地产的关键词：新发展模式

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月16日出版的第4期《求是》杂志，发表了重要文章《当前经济工作的几个重大问题》。

关于房地产业，强调要防范房地产业引发系统风险。文章中指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

关于房地产的风险防范，业内都比较熟悉了。值得关注的是2023年的房地产“新发展模式”。

1、 土地开发经营的新模式。

——杭州的”做地“模式。政府机构或大型国企统筹“做地”，以政府收储和出让为主导方向的杭州模式，值得业内深入研究。

在土地市场和房地产市场波动加大，城市更新项目风险加大的背景下，杭州模式是否有助于降低风险，是否有助于促进城市更新的有序开展，值得探讨。

——重点城市的土地集中出让制度暂告一段落，回归以往常态化的土地出让。

——大湾区的集体建设用地发展，等待新模式。

2、 地方政府和开发商经营模式的转变

2023年是个转变年，“高负债、高杠杆、高周转”发展模式受到约束，“赚快钱“的思维要改变了。

城市政府:城市开发转为城市经营。

开发商：房地产开发转为房地产经营。

3、 房地产投融资的新模式

最近业内很关注”接力贷“的问题。南宁部分银行将“借款人年龄+贷款期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续实施。北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且可以办理“接力贷”， 用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

2023年，要激活房地产消费，延长房贷年限，只是走了一小步。

2023年，要彻底告别“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，关键是房地产金融机制需要重新构建。

未来，在经济增长和房价增长都进入新常态的时期，房地产行业急需新的投融资模式。