深圳吸引了所有人的目光，房地产圈却笑不出来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这一周，深圳吸引了所有人的目光。

一

周一（31日），财政部公布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

深圳市一直是改革开放的前沿阵地。

管理层选择在这个时机，推出深圳探索创新财政政策体系与管理体制，意义非常重大。

文件内容很丰富。主要包括：

——民生保障：促进公共服务从“均等化”到“优质均衡”。

——住房建设：“考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。”

——产业发展：支持深入实施创新驱动发展战略、支持加快构建面向未来的现代产业体系等、增强畅通国内国际双循环功能。

——税制改革: “支持深圳在全国税制改革中先行先试”。

房地产业内最关注的，当然是“税制改革“一项了。

文件内容的表述是：“发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验”。

房地产业内人士的第一感，就是：房地产税是不是要来了？

客观地说，深圳是广东最具条件进行房地产税试点的城市。

深圳的“土地财政”依赖度不高，商品房需求旺盛，但长期供应不足。深圳已经具备进行房地产税试点的条件，极有可能先行先试。

当然，深圳房地产也有深圳的问题。倘农村集体建设用地上的房子不进入房地产税征收的范围。那深圳房地产税试点的意义就大大降低了。

面对这种可能性，房地产圈笑不出来。

2022全国房地产市场普遍信心不足。在这个敏感时期，如果推进房地产税试点，极有可能造成难以估量的冲击。

二

11月1日，在“2022深圳全球创新人才论坛”上，大名鼎鼎的女神科学家颜宁宣布，即将从普林斯顿大学辞职，回国全职创建深圳医学科学院。

这个消息迅速成为网络热点。

颜宁回国，具有极大的指标意义。对中国是个好消息，对深圳是个好消息。

在清华大学和普林斯顿大学都取得过骄人成绩的颜宁，最终花落深圳，彰显了深圳的城市地位和吸引人才的能力。

颜宁回国，掌声一片。

唯独房地产圈，一点都笑不出来。

作为一个才貌双全的女神级别的科学家，颜宁已经45岁了。但她公开宣布： “我不结婚，我也不欠谁一个解释”。

前有90后说“不买房”，现有颜宁这样级别的女神宣布不结婚。

时代变了。房地产圈只能默默无语。

最后，让我们看看颜宁的语录：

“希望每个人都要做一个独一无二的人，其实步入社会大家都是前途未卜，应该做的就是不迷失自己。人生不过百年，不管是不是成功，不要做别人眼中优秀的自己，只要能够勇敢的面对，做一个独一无二的自己就好”。