大家都在猜：什么是“房地产的新发展模式”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

电商平台还在念念不忘“双十一”，房地产行业早已经告别了“金九银十”。

10月房地产市场的数据略显清淡。

根据中指研究院公布的数据，2022年1-10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%。其中，10月单月的销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

有两点值得业内关注：

（1）10月，重点100城新房成交面积环比下降约10%。

（2）除了民营龙头房企业绩下滑外，包括保利、中海等央企国企的业绩都在下降，尤其是利润下滑明显。

快到年底了。业内都在猜两件事：

第一， 会不会有新的房地产的“救市政策”？

第二，什么是“房地产的新发展模式”？

上面第一条和第二条，其实有很大的关联。

在重大会议之后，在新的发展阶段，新的管理层，对房地产行业将如何定义？如何确定未来的方向？

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

这段话，业内已经非常熟悉。值得注意的是，从2021年开始，管理层多次提及的“房地产的新发展模式”。

1、 迄今为止，管理层和有关部门尚未对“房地产的新发展模式”进行过定义。这个名词从2021年开始就频频出现在有关报告中。曾经有人认为，2022年是“房地产的新发展模式”的元年。

事实上，2022年花无往年红，地产模式却依旧。

那么，2023年会是“房地产的新发展模式”的元年吗？

2、 在防止房地产泡沫化、金融化的指导思想下，“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式受到抑制。采取激进发展策略的开发商，很多陷入了流动性危机。

“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式将要被温和杠杆的“高质量、高效益、精细化”的模式取代吗？

3、 2023年，是房地产行业重构年。制度设计，是关键。

经历了2022年的行业大洗牌，去杠杆、减负债，降规模后，房地产行业重新走到了十字路口。

——商品房与保障性住房（包括政策性住房）的双轨制，怎么走？

——商品房发展与城市、产业的关系？

——“土地财政”是否有替代方式？

——房地产开发与城市经营、物业服务的平衡？

——地产与金融的新平衡？

4、关于大家很关心的房地产税的问题。该来的，很快就会到来。毕竟，住房持有环节征税，是落实“房住不炒”的终极办法。