值得关注的三条消息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

过去的一周，各行各业的人们都在关注来自北京的消息。

房地产圈在这一周没有等来重大利好，当然，也没有重大利空。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

这一段话，业内人士反复进行了解读。

事实上，和5年前的表述基本是一致的。政策具有延续性，这是最好的解读了。

二

过去几天，有三条消息值得业界关注。

第一条：10月20日，根据中国证券报报道，对于涉房地产企业，证监会将允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

这条消息具有突破性。原来涉房企业A股市场融资是禁止行为。这个松动，是不是一个好的开始，有待观察。

至少短期内，有一小批涉房企业得益了。

顺便说一句，跌入谷底的地产股，或许很快将迎来一波反弹修复行情。

第二条，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》 财预〔2022〕126号 。

文件中明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

这个新规的出台，将对第四季度全国土地市场产生重大影响。

第三条，10月20日，《广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》出台。

城中村的租赁住房，已得到有关部门的关注，有关企业也在跃跃欲试。

政策推动下，2023年的租赁性住房市场的机会变多了，但风险依然不容忽视。

租购并举，是管理层定的方向。但通过市场化运作，能否长期可持续经营，能否盈利？那是一个专业问题，也是一个商业模式的问题。