房地产行业的高质量发展与新发展模式

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2022年，房地产行业走到了十字路口。

1、房地产行业发展的主基调没有变：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

2、市场已经发生了重大的方向性改变。

——2022年是一个重要转折点。房地产行业主要指标由正增长转为负增长。2022年1—8月份,全国房地产开发投资同比下降7.4%，商品房销售面积同比下降23.0%。商品房销售额同比下降27.9%。

——未来几年，受经济下行，城镇化速度放缓、人口老龄化、少子化趋势突显等因素的影响，房地产行业规模收缩的概率在增大。

——房地产行业的各参与方，包括地方政府、开发商、银行金融机构和房地产上下游产业链，都将面临“收入减少”的新局面。

3、毫无疑问，未来的中国房地产行业必须寻找新模式，走高质量发展的道路。

（1） 二个改变

——高杠杆、高负债、高周转的开发模式，必须从行业运行机制上进行约束。逐步引导转为“高质量、高效益、精细化”的发展模式。

——从“规模优先”转为“质量优先”。在融资、开发审批、税费差异性对待等方面，引导开发商开发高质量产品。

(2）四个关键点

——高质量发展，意味着土地的更集约更高效使用。经营性土地的传统出让方式，需要作出调整，需要增加新的内容。在土地出让源头上，就对未来房地产的发展做好布局。

——对开发主体的新要求。有约束机制，也有鼓励措施。

——建立“优质优价”的机制。对高质量产品和居住品质提升的鼓励措施和政策支持。

——对长期经营和城市服务的项目的鼓励措施。

4、 简而言之，房地产行业的高质量发展和新发展模式，就是三句话：

(1)多做长期行为，少做短期行为。

(2)优质优价时代来临。

(3)开发商，更是运营商和服务商。