新房备案价政策调整正当其时

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中秋前后，广州房地产市场最大的传闻，是备案价的浮动区间放松了。往上可以上浮10%，往下可以下调20%。

迄今，这条消息尚未得到官方的确认，但已在业内广为传播。

1、备案价制度出台的背景，是房地产市场处于过热的状态，需要用行政管理手段来对价格进行有效管制。尤其是楼价上升过快的城市，通过对“备案价”的严格管控，可成功地实现“均价”平稳，避免“约谈”。

2、“备案价”是政策性极强的操作，需要根据市场情况进行及时的调整。

在2022年5月，中山市就曾根据市场情况，把备案价的上下浮动区间调整至15%。

北京在2022年8月，对部分新房备案进行了放松。

3、有关部门在使用“备案价”这个政策工具时，已经充分认识到“备案价”对防止楼价过快上涨的作用。然而，“备案价”对防涨有效，对“防跌”的作用却需打一个问号。

4、2022年年末的房地产市场，核心问题是信心不足，需求疲软。

在这个阶段，价格是一把双刃剑。

楼价回调，一方面有利于吸引刚需购房者入市，另一方面，“买涨不买跌”的心态，又会令一部分改善型买家暂缓入市。而众所周知，投资型买家已经远离这个市场。

在这个阶段，需要开发商根据市场情况进行灵活定价，针对性营销。

备案价浮动区间过严，确实已经不合时宜。

市场已经发生方向性的改变，各类调控政策理应适时调整。