“量缩”之后是“价跌”，房地产市场到了“稳房价”阶段

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

临近中秋节，房地产行业并不平静。

1、8月份全国房地产市场的成绩单，还没有公布。但从百强房企公布的销售数据看，情况并不乐观。可以用“二次探底”来形容房地产市场的表现。

根据国家统计局公布的数据，1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%。商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

倘8月数据继续“探底”，那2022年全国房地产市场销售金额同比将下降超过30%。

事实上，百强房企中，为数不少的企业，1—8月的销售金额同比下降超过了60%。

房地产行业“缩量”的过程还在继续。

2、值得注意的是，8月份以来，包括北上广深等一线城市在内的中心城市，出现了一手房和二手房成交均价普遍下跌的现象。

这个现象值得房地产业内高度警惕。

“量缩”阶段之后，接着到来的就是“价跌”阶段。

房地产行业也避免不了这个结局。

倘年末一手房价格和二手房价格持续走低，房地产行业将进入“黑暗期”。

有关部门提了两年“稳地价、稳房价、稳预期”。

2022年的中秋，房地产市场已经到了“稳房价”阶段。

3、房价在多少幅度内可以接受？超过多少幅度必须出台“稳房价”措施？

我认为，短期内，房价波动幅度要控制在10%以内。

只有楼价稳住，才有机会谈信心，才有机会谈复苏。

房地产市场已经到了危险时候，各地稳房价举措出台，宜早不宜迟。