农村集体建设用地入市“审慎稳妥推进”，房地产圈松了一口气

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

关于农村集体建设用地入市，9月6日举行的管理层会议，给出了最新的指示：

“会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。”

1、看完以上内容，房地产圈是松了一口气。

按照十四五规划，乡村振兴已经成为国家战略。

农村集体用地改革令人关注，尤其是宅基地和农村集体建设用地的入市问题，引起了社会的高度关注。

由于众所周知的原因，2022年，中国房地产业陷入了近年来的低谷。

有一种看法是，压垮房地产行业的最后一根稻草，将是集体建设用地入市。

本次管理层会议作出决策，农村集体建设用地入市改革必须审慎稳妥推进。

这意味着，至少短期内，农村集体建设用地不会大规模入市。

这个政策，有利于房地产市场的稳定。可视为房地产行业的重大利好消息。

2、粤港澳大湾区各城市，在农村集体建设用地问题上，一直持慎重态度。

佛山南海等地，对集体建设用地入市改革，有深度的探索和试点。但并没有在珠三角地区铺开使用。

稳定大湾区房地产市场，还需要在土地源头上进行控制和计划。

3、这次管理层会议提出的“推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。”

“审慎稳妥推进”，值得有关方面去研究和领会。

在这个指导思想下，乡村振兴的项目操作思路，是否需要调整？

农村的“三块地”，是否会发生价值变化？

城乡融合还有什么途径？……

这些问题都值得研究和探讨。

然而，无论未来怎么变，有两个事情是确定的：

——乡村振兴作为国家战略，将会稳步推进。

——在中国这样人多地少的国家，土地投资将始终是大有可为的事业。

“土地是财富之母，劳动是财富之父”。这句话，房地产圈的人万万不可忘记。