2023年和2024年是“喘息期”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周三（8月24日），资本市场大震荡。上证指数跌1.86%。深证成指跌2.88%。港股跌1.2%。

在此之前的一天，网上传出华为公司内部论坛的文件《整个公司的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流》。华为创始人任正非提出，华为要把“活下来”作为主要纲领，有质量地“活下来”。

1、 几年前，万科提出“活下去”，大家是将信将疑。2022年，华为的任正非提出“活下来”，马上引起了强烈的关注。

2、 以华为和任正非的影响力，作出这个判断，绝对是重量级的。

任正非认为，“全世界的经济在未来3到5年内都不可能转好”，2023年和2024年是华为的“生命喘息期”，还有至少3年的艰难时期。

“要把寒气传递给每个人”，“每个口都不要再讲故事，一定要讲实现，尤其在进行业务预判时，不要再抱幻想，讲故事骗公司。”

3、 在2022年这个特殊时期，华为任正非的判断，给企业家们再次泼了一盆冷水，让大家都清醒一点。

——尽管不同的行业，在未来会有不同的际遇，不同的企业，在未来也有不同的境况。但华为判断未来3年都是“艰难期”，无疑在提醒大家要作长期艰难的准备。

——新的发展阶段，大家都要降低预期。2022年，中国房地产行业天天盼“复苏”，事实上，“复苏”有可能在年末就来，也可能在3年后才来，要看大家能不能“活下来”。

——华为提出，要从追求规模转向追求利润和现金流。房地产行业更是需要这个转变。

多年来，“高杠杆、高负债、高周转、高增长”确实给企业带来了惊人的规模增长。但规则改变，水龙头拧紧后，房企流动性危机的痛，也是极端难熬。

放弃幻想，改变自我，作长期困难的准备，企业才能“活下来”。