恒大退还足球场地块，参与各方都是输家

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月4日，中国恒大发布公告，以人民币55.2亿元退还位处广州南站的广州恒大足球场地块土地使用权。

这个事件引发了业内的高度关注。

仅仅在两年前的2020年4月，恒大高调宣布以68.13亿（底价）竞得足球场地块。

根据规划，地块占地面积49.9万平方米，建筑面积94.2万平方米。球场最多可容纳10万人，将超过拥有99354个坐席的巴塞罗那诺坎普球场，成为全世界规模最大的专业足球场。这座球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间和多个顶级配套设施，计划于2022年年末竣工并投入使用。

大约两年前，2020年4月16日，恒大足球场盛大的开工仪式还令人记忆犹新。当时轰动一时的“金莲花”设计方案，还曾是全城热议的话题。

两年后，物是人非事事休。

恒大债务爆雷了，中国足球告别了“金元足球”时代，八冠王恒大足球俱乐部已经换了名称，“全世界规模最大的专业足球场”也成为了一场梦。

恒大足球场项目，参与各方都是输家。

1、恒大的账面亏损。

恒大在地块上投入了68亿的地价以及后续的工程款，销售了4371套商品房。

根据恒大的公告，2021年12月31日，该地块的账面值约为人民币50.4亿元，而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为人民币17.3元。

恒大以人民币55.2亿元退回土地和项目，预期恒大将会录得亏损约人民币12.55亿元。

2、参与恒大足球场项目的金融机构、施工企业、各类供应商以及购买了商品房的4371个小业主，无疑都受到了损失。

这个项目，是恒大濒临债务爆雷前的一次激进的项目开发和融资，风险已经在所难免。

3、“世界规模最大的足球场”成为“烂尾工程”，对管理部门而言，是一次重大困扰。

接手这个项目的国有企业，未来也很困扰。设计方案还是典型的许教授风格，还是恒大足球的需求，还是恒大商业商务的开发思路。在建工程只能继续往前走。方案调整是令人发疯的事情。

至于中间的工程衔接、财务债务处理，人事交接，这些繁琐事，就不提了。

4、恒大退还足球场地块，属于特殊时期，对出现流动性危机企业项目的探索性尝试。

土地出让是有法律依据的严肃行为，“退地”不是常规操作。

但类似恒大这类出险房企，“退地”无疑又是降低债务、减少纠纷，化解风险的有效办法。这种针对具体地块和项目的“退地”操作，在未来几个月有可能更多地发生。

恒大足球场项目的退地方式，退地金额的核算等，已经形成了一个全新的案例。值得各地城市的有关方面好好研究。

5、恒大足球场项目，只有开始，没有结束，令人唏嘘。

拍完地块马上就开工，现在看来，不一定是好事。

由企业做重大项目（尽管是世界500强企业），一样有风险。

“潘金莲”也好，“钻石”也罢，都成为了昨日的一场梦。

连中国足球都回到起点了，广州南站的足球场的未来，更多的是尬尴。