爆雷房企的救命钱

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月26日，上市房企的股价出现了久违的上涨潮。

碧桂园股价上涨13.72%，保利发展涨5.78%，万科涨3.14%，招商蛇口涨8.38%，新城发展涨6.07%。

这一切源于日前网上传出的一条消息，金融部门将有一笔2000 亿元至 3000 亿元人民币的基金，用于支持12家出险房企和部分地方政府选定的其他房企。

这笔传说中的“救市基金”，规模并不太大，但传达了强烈的救市信号。资本市场反应很快。

1、     上半年房地产市场的数据公布后，看空和做空房地产的力量增加了。上市房企股价普遍出现了较大幅度的下跌，在7月跌幅超过30%的，并不在少数。债券市场的情况更为严峻。

当前资本市场对房地产行业的信心明显不足。

2、     出现债务爆雷的12家房企，迫切需要“救命钱”。这些房企规模加在一起，是个惊人的数量。如果全部“躺平”，将会引发一系列的问题。

资金枯竭下，工程进度难以保证，保交楼成为难题。

如何在当前的特殊阶段，让出险房企拿到纾困资金，运转起来，是稳定房地产市场的重点工作。

3、     盛夏过后，很快就将进入秋天了。期待房地产市场短期有 一个明显的转机，并不现实。

上半年受到疫情反复、收入预期下降、经济增速放缓、爆雷企业打折促销等因素的影响，全国商品房销售金额同比下降28.9%（国家统计局数据）。

研究机构发布的百强房企的销售数据同比下降幅度更大，接近5成。

下半年房企缺的不是政策，却的是“救命钱”。

特殊阶段，再大的企业都需要有一个缓冲期。盘活爆雷房企，宜早不宜迟。