油价进入“10元时代”之后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月14日，油价迎来年内的第十次上涨。95号汽油价格，正如大家预料的那样，正式进入“10元时代”。

作为一个房地产行业的专业人士，看到这一幕，心情有点复杂。

1、油价进入“10元时代”，对于普通老百姓，直接的影响是加油要多花一些钱。对于宏观经济的影响，是深刻而长远的。

俄乌冲突以来，世界油价节节攀升。继而引发了欧美地区的高通胀。5月美国CPI高达8.6%，创40年来的新高。欧盟的主要经济体通胀也大多在7%左右。

美联储加息与紧缩，引发了欧美股市在本周的一轮下跌风暴。由于对经济衰退的担忧，美股中的标普指数，已跌入技术熊市。

俗话说，一叶而知秋。国内油价进入“10元时代”，是否也意味着高通胀即将到来？众所周知，房地产是抵御通胀的最佳手段。

2、房地产行业有望迎来转机。

进入6月以来，房地产政策暖风不断，然而市场销售依然低迷，更难言趋势逆转。

资本市场中，地产股价跌跌不休。

房企动态中，天天都有债务展期，实质违约的消息。

有意思的是：当下对房地产行业前景最乐观的，依然是地产圈中人。

在大众对房地产行业都投以怀疑眼光的时候，房地产圈内人士都有一个坚定的信念：这个行业不会就这样见顶，不会就这样结束。

我把房地产业内的这个信念，称为“房地产信仰”。

2022年，拥有“房地产信仰”的人，最终将会是赢家。无论是买了房子，还是买了地产股。

3、当前值得注意的是地方城市政府的动作。

6月份还没有过半，各地的房地产新政，就把人看得眼花缭乱。

青岛市自然资源和规划局日前发布《促发展稳增长若干土地规划政策措施》，引发了市场高度关注。文件有23条，大胆又突破。仅列举几条：

——2022年度全市供应土地总量超过9万亩、力争10万亩。加大土地供应的力度很大。

——合理确定商业商务用地供应规模。按照“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，综合城市发展、商业商务用房库存消化周期等因素，科学调节商业商务用地供地节奏。

——加快项目用地开发建设。自本通知下发之日起至2023年6月30日（以公告发布时间为准）招拍挂供应的土地，受让人已缴纳50%出让价款且承诺在六个月内开工建设的，土地储备部门可将土地交付给受让人使用，受让人可凭出让合同、缴款票据、土地交付确认书办理开发报建。

——允许未开发的非住宅用地调整使用功能。已出让尚未建设的非住宅用地，允许依法依规调整规划用途和开发强度，可开发用于创新研发、卫生健康、养老托育、体育健身、休闲旅游、社区服务或保障性租赁住房等新功能。

看完“青岛23条”，有三点感受：

第一，   地方城市政府为了促发展稳增长，确实够拼。年度土地供应9万-10万亩，不是一个小数目。

第二，   在土地规划政策上作文章，是调整房地产市场产品结构的有效办法。青岛属于先行一步。

第三，   政策多变，容易造成“有失公平”。青岛允许未开发的非住宅用地调整使用功能，就是一个典型案例。

蓦然回首，我们发现：城市政府在制定房地产政策时，都在做着短期行为。