红五月未现，房地产市场扑朔迷离

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

时间如流水，不觉已到5月底。

令业内人士兴奋的429会议，到今天已经快一个月了。

这一个月， 房地产市场表现未如预期。突出表现在三个方面：

1、土地市场清淡。

重点城市进行的2022年第一轮土地出让，普遍出现规模缩水，底价成交，央企国企托底的态势。

迫于各地财政压力，第二轮土地出让在6月将陆续展开。如何搞活土地市场，成为一大难题。

2、一手房、二手房销售未见显著回升。

尽管从上到下，各种刺激政策不断出台。各地“因城施策”的举措，令人眼花缭乱。

3、公众预期未见改观。

最直接原因，是失业增加，收入预期下降造成的悲观情绪。对楼价预期上涨的人，确实比以往年份要少。

在资本市场上，无论是A股还是港股，上市房企的股价在经历了一番反弹后，再度回落。爆雷企业，负面消息不断。

5月，春天已过，房地产市场还有春天吗？

对即将到来的6月和下半年的房地产市场，现在形成了很有分歧的两种意见：

一种认为政策鼓励下，房地产市场回暖有望。

另一种认为，房地产市场的收缩，是系统性问题，是多种因素综合作用的结果。市场下滑态势难以扭转。

扑朔迷离的市场前景，大大影响了投资信心和购房信心。

1、政策主基调确定。要到20大后。当前，属于政策过渡期。这是我们要高度关注的。

2、房地产税没有明确结论，市场难以完全逆转。

有关部门进退两难。

房地产税出台的时机，本来应在2008年后的那一轮上涨期。

现在有点晚。

但必须作出困难的选择。

3、2022年，各方都要降低预期。

城市政府要降低卖地的预期。减少土地供应量，有利于市场回稳。

在这个关键时候，需要系统的举措。

4、对于即将到来的6月和下半年市场，我认为信心很重要。

——年投资额14万亿，销售额18万亿，年贡献8.7万亿土地出让金的行业，不会就此进入熊市。相信管理层的决心和力量。

——资本市场上的地产股。行情还远没有结束。

——房地产市场危中有机。

至于整个行业的收缩，大趋势，谁也无法改变。