全国房地产投资负增长，激活市场需放开手脚

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月16日，国家统计局公布了1-4月全国房地产数据。

正如业界预计的一样，4月房地产市场继续呈下滑趋势。令大家稍感意外的是，在春节后，各地“因城施策”举措不断，金融稳增长的暖风频吹，4月房地产市场的跌势却超出了大家的预期。

1、 全国房地产投资再现“负增长”。1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

根据统计局数据，1-3月投资增长是0.7%。4月份额跌幅明显，投资由正转负，这是多年未遇的事情了。

可能有人说，4月份各地由于疫情防控，影响了房地产的投资和市场成交数据，典型如上海。

然而，未来可预见的一段时间里，“动态清零”，疫情防控仍将是我国坚持的方向。未来压力不会降低。

稳经济，就要稳投资。稳投资，首先要稳房地产的投资。2021年全国房地产投资额高达14.76万亿。倘若房地产投资负增长，很难有替代者。

2、 商品房销售“量价齐跌”。

根据国家统计局公布的数据，1—4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

这组数据，说明了两点：第一，住宅销售量跌幅比非住宅跌幅还要大。第二，销售额下降幅度比销售量下降幅度大，说明价格已经不稳。

销售量下降，是坏消息，楼价下跌，是更坏的消息。

人们对房地产市场预期的改变，将深刻影响市场的未来。

有关部门已经意识到：当前的房地产市场形势严峻。

3、下阶段，房地产市场急需激活，有关部门更需放开手脚。

直到5月中旬，各地出台激活楼市的举措，大多“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”。不够彻底，不够思想解放，更缺乏政策靠前的意识。

令城市政府尴尬的是，2021年很多城市还在千方百计出台各种举措，以控制过热的市场，防止楼价上涨。2022年，却几乎集体转为“防跌”。

——政策多变，规则不稳。这是对房地产市场最大的伤害。

“房地产市场的长效机制”，提出了很多年，到今天还没有得以构建。

——未来出台政策，应加强预判性，避免短期行为。

未来一段时间，房地产市场波动加大，红头文件不断出台，都将是常态。

2022年，充满不确定性的一年，又是危中有机的一年。