地产圈的节日，央行下调首套房贷利率

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个周末，地产圈就像在过节。

5月15日，央行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策。

通知有两条：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

1、首套房贷利率在LPR基础上，可再减20个基点（最低4.4%）。这意味着首套房贷利率有较大下降空间。

以广州多家银行目前执行的房贷为例，首套房贷利率为5.4%左右（LPR+80个基点）。

2、房贷利率下降，将刺激刚需买家入市。

这点毫无疑问。

值得关注的是：首套房贷利率的下限的下调，是带条件的，限定为“购买普通自住房的居民家庭”。二套房贷则保持不变。

3、房贷利率的“因城施策”。

首套房贷利率，也不会一步到位到达4.4%。未来“根据各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。”

以广州为例，未来将会利用好房贷利率，来灵活调节市场的需求。

4、客观而言，央行和银保监会将首套房贷利率下调，发出了强烈的激活楼市的信号。这是一次很重要的政策转向。是积极的第一步。

当然，从具体指标看，房贷下调幅度不大，并且限定为首套普通自住房，二套房贷则维持不变。管理层还是“留了一手”。

在城市居民2022年收入预期下降，房贷规模增速放缓的背景下，央行和银保监会推出的新政，有利于提振房地产市场信心，促进刚需买家入市。

房地产市场不会一夜回暖，但在金融支持和政策推动下，在第二季度走出低谷，仍大有希望。