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(2022-05-10 16:37:59)
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房产 |
“紧日子”还要延续一段时间
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
5月10日，在欧美股市暴跌的背景下，A股走出了独特的上涨行情。
这一切，与5月9日晚间，央行发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》密切相关。
在特殊阶段，各行各业都在看央行的货币政策。
房地产行业属于资金密集型行业，央行的政策取向，对房地产业的未来影响巨大。
在央行报告中，关于房地产有两段表述：
——牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。
——支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。
1、央行报告中，再次强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
说实话，这句话很敏感。曾经在两会报告上“消失”过。
这次重申这句话，让唱多的人，多了一份冷静。
2、自从2020年新冠疫情爆发以来，各地城市“要过紧日子”的说法年年都被提起。
然而，真正的“紧日子”当在2022年及以后的几年。
2020年，全国土地出让金收入高达8.4万亿元，2021年达到8.7万亿元。2022年，这个数据，将难以维持。
如果“坚持不将房地产作为短期刺激经济”的手段，将意味着央行仍希望地方经济摆脱对房地产的依赖。
接下来的操作，大家都不容易。
3、值得注意的是，这次报告中，明确提出：“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”
无疑，在下一阶段，各地的“因城施策”将受到支持。包括房贷利率在内的一些政策工具，都将被“灵活运用”。
4、从央行报告中，我们可以认识到：2022年，管理层对房地产业的态度，并没有发生180度的转变。大水漫灌，不太可能发生。
激活楼市，走一步算一步，走一步看一步。恐怕是实际的操作。
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