五一节的红包

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

五一节假期开始了。

在假期前的一天，资本市场和房地产市场都收到了大红包。

1、    资本市场稳了。

4月29日，管理层召开会议，强调要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

对资本市场而言，4月29日召开的管理层会议，来得正是时候，颇有“及时雨”的味道。

受多种因素影响，A股近期出现了较大幅度的下跌，上证指数跌破3000点，最低到2863点。

4月29日，会议消息传出，上证指数大涨2.41%，重回3000点。港股更是暴涨3.17%，收复了20000点，收于20919。

网络上充满了敲锣打鼓的喜庆声音，有些极端乐观派甚至认为，5000点在路上。

5000点这个说法，目前看来只是一个美好愿望。

但至少在近期内，资本市场稳了。

2、     房地产行业将迎来政策突破。

4月29日的管理层会议，关于房地产方面，有四句话：

——要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

——要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位

——支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。

——优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

头两句暂时按下不表。

第三句很重要，意味着各地“因城施策”可以大胆地往前走。这次还非常明确，把“改善性住房需求”列入了“支持”的内容。

这是多年未触及的内容了。

第四句更具突破性，“优化商品房预售资金监管”，意味着实施多年的监管账户等一系列的操作，需要“优化”。最终能给开发商松多少绑，实在是令人期待。

房地产行业将迎来政策大变向，甚至比本轮调控前，更有利于行业发展。这是几个月前，大家都不敢想象的。

3、       后市展望。

——股市稳了。红五月可期。

——楼市。第二季度有望走向复苏回暖。关键看各地落实政策的举措能否到位。

——短期内，地产股有望延续反弹，成为资本市场上的热点。

五月即使不买房，也可关注地产股。