2022年是基础设施建设年，房地产的作用不会弱化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2022年，毫无疑问将是中国的基础设施建设年。

4月26日，中央财经委员会第十一次会议召开，研究全面加强基础设施建设问题。

会议指出，要适度超前，布局有利于引领产业发展和维护国家安全的基础设施，同时把握好超前建设的度。会议还指出了五个布局重点，包括交通、能源、水利等网络型基础设施建设；信息、科技、物流等产业升级基础设施建设；城市基础设施建设；农业农村基础设施建设；国家安全基础设施建设。

1、在经济增速放缓，下行压力加大的背景下，管理层将加大投资的方向，确定为基础设施建设。

国家发改委在此之前，对于地方债等，已经有明确的推动。这次，中央财经委提出，要适度超前，布局有利于引领产业发展和维护国家安全的基础设施。

2、未来基础设施建设，有5个布局重点：

（1）交通、能源、水利等网络型基础设施建设；

（2）信息、科技、物流等产业升级基础设施建设；

（3）城市基础设施建设；

（4）农业农村基础设施建设；

（5）国家安全基础设施建设。

对于房地产行业而言，影响最大的，当然是城市基础设施建设，以及交通基础设施建设。

这两方面的投入，将形成新的城市空间，带来房地产区位价值的提升。

值得关注的是：不少城市的政府债务已经处于高位，继续增加基础设施建设，有一个度的问题。

未来广东的重大基础设施建设，仍将集中在大湾区和珠三角地区。

“强”的城市，基础设施的建设力度更强，这是不变的方向。

3、基础设施建设提速后，房地产业的作用不会被弱化。

4月27日，资本市场上的地产板块出现较大幅度的下降。

有人担心，基础设施的投入加大，意味着房地产投资的作用将被“替代”。

根据国家统计局数据，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

房地产投资增速已经跌到近年来的低点，如果没有有效措施，2022年全国房地产投资极有可能会出现负增长。

——房地产投资规模，已经达到14万亿（2021年）的规模。暂时难以被替代。

——房地产行业是先导性和基础性的行业，影响到60多个上下游行业的发展。对于投资，对于消费拉动的作用，暂时也无法替代。

——在加大基础设施建设的背景下，房地产行业“稳定发展”和“良性循环”，是必然的选择。

2022年，房地产行业的作用和地位，一点不会弱化。